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得分谁了解杭州北景园芳洲苑二手房信息

时间:2020-09-10 来源网站:济南汽车网

哪些人喜欢购买二手房?问题详情:哪类人喜欢购买二手房?一般通过什么渠道购买?北京 《紫芳园》 悠然绽放

推荐回答:谢邀!那些人喜欢购买二手房,坤鹏论认为,关键是看需求,没有谁天生就喜欢买二手房,或者天生就爱买新房,所谓时势造就,很多时候都是机缘巧合就买了。

当然,喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求:

一、新房是期房,而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高,比如一位朋友,孩子去年5岁时,这位朋友想着换一个稍大点的房子,但是眼看着孩子第二年就要读小学了,到处看房,学校周围的新房子几乎没有,而稍远一些有新楼盘,但是交房时间还有接近两年,而且离学校还比较远。

综合考虑,这位朋友最终购买了学校附近的二手房,一来孩子上学方便,二来房子大点可以让老人来接送。

就这样,二手房入手了。

二、不愿意装修,没时间跑

其实买二手房,买的还是省事。

如果你购买的二手房,之前的业主对房产爱护有加,而且装修只有几年时间,整个房间内看起来有八九成新,这样的房子其实是非常靠谱的,你甚至省去了装修的费时费力费钱。

身边有不少这样的朋友,根本没有时间去跑装修,巴不得找一个装修较好的二手房,只需要简单打理一下,添置家具就可以直接入住了。

三、买二手的清水房,省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多,比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款,给材料供应方抵款,当然,他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些。

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后,也会转手卖掉,这种二手房,实际上跟新房一样,只是不是直接从开放商手里买房。

但是这种二手房,费用却比在开放商手里更便宜,更实惠,如果有靠谱的资源,有信任的中间来办理此事,你是不是也会心动呢?一套房便宜一二十万是完全可能的。

四、对户型、结构更满意

还有一部分人,可能对新房的户型结构不太满意,比如现在的新房,可能卧室都比较小,客厅相对大一些,但是很多人不习惯住卧室很小的房间,甚至有的人对房屋朝向等都不满意,恰好一些二手房则更能满足他们的需求,价格还实惠,为什么不选择二手房呢?

总的来说,买二手房与买新房,在本质上没有什么区别,不存在谁更高一等的说法,选择到满意的,适合自己的,才是王道。

买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

2.二手房之利:房子眼确保安然无恙。并要求常德市要采取一切措施见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方就在前不久便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。

当然了,其实买新房也有被骗的情况。

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

关于二手房贷款?问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗?中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多。

可信吗?我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多,

推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料:

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。

如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。

但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

杭州一男子买二手房含固定装修,原房东搬走东西还剪管子,对此你怎么看?问题详情:胡先生反映:一年前他买了套二手房,包含固定装修,返租给原房东一年。

2017年最后一天是他收房的日子,打开门一看,客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走,两个大衣柜的移门被拆走,多处开关面板也被卸掉。

阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走,连原本装在卫生间吊顶里面的热水器,也被割破吊顶拆走了。

剩下的管子还被剪断,洗手台也拆了。

胡先生说看到这些,他要崩溃了。

推荐回答:杭州胡先生反映,一年前他买了套二手房(在杭州下沙),包含固定装修,返租给原房东一年。

2017年最后一天是他收房的日子,打开门一看,客厅、餐厅、卧室的灯全部被卸走,两个大衣柜的移门被拆走,多处开关面板也被卸掉。

阳台的洗衣池、卫生间的洗手台、镜子被拆走,连原本装在卫生间吊顶里面的热水器,也被割破吊顶拆走了。

剩下的管子还被剪断,洗手台也拆了。

胡先生说看到这些,他要崩溃了。

该一经发布,引发友热议,舆论一边倒都站在了胡先生这里,友纷纷指责原房东没有法律观念,原房东的这些行为很显然就是违法了。

其实违不违法我们这里不深究,但在是非的天平上这个房东肯定是站在了“非”的位置上。

首先,原房东没有契约精神,在房屋买卖关系完成后,该房子就已经属于胡先生了,但原房东在退房的时候居然还将硬装在内的一些屋内配置强行拆卸搬走,很显然是有意为之,这在但凡有点是非心的友这里都是不能容忍的,这也是原房东遭友热议和吐槽的关键所在。

再者,原房东这种拆旧的行为其实损人不利己,像吊顶这些属于硬装类的物料都被割破拆走,很好奇吊顶被拆后还能被重复利用吗?原房东这种破坏性行为实在让人大跌眼镜。

值得庆幸的是,该事件经媒体报道和协调,原房东陆续给了胡先生总共6000元作为补偿,他们双方就此事经过协商达成了共识。

胡先生遇到的这个事件,在房屋买卖如此盛行的现在,实在有必要成为我们每个人的一个教训案例,引以为戒。

就像有10年地产置业经验的友说的:如果在你购买完房子,水电,燃气,物业管理等都过完户了,你再反租给原业主的!发生以上事件是可以告管理处的!因为管理处没有尽到管理,在租赁期间如果租客搬大件物品出花园小区是需要业主通知管理处开放行条的!同时你也可以告原业主盗窃。

这位友的经验给了我们处理问题的思路,但也希望大家都能够守法依约办事,当真正遇到不按常理出牌的人也能够用法律武器保护自己。

二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

第二,房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,因为买到凶宅,跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

第三,房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至。

看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房主个人信息

●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二,明确付款方式

●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金。

●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完。

一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三,与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西。

合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

杭州买了套二手房 2万的两室一厅,现在租给中介1000元/月划算吗?问题详情:在2017年初杭州临平二手房还没有疯狂涨价的时候买了一套二手房老小区,前房主租给了中介1000元/月,现在周边租房价格我不清楚,请问有了解的吗,我这样的房子出租合适吗?

推荐回答:谢谢邀请。

你花 2万在杭州买的这套、两室一厅二手房还是挺合算的。

估计你这个房子可能离杭州市中心远一点, 虽然每月1000块房租不高,但是你一年就是12000元,房子将来还有升值的可能。

还是划算的!

杭州未来的房地产市场到底会如何发展?问题详情:我是一名房产中介,许多客户对杭州当下的二手房持观望状态,那么杭州未来的房产市场到底会如何发展呢?

推荐回答:杭州,吸引海龟目前是国内第一~

又有亚运会,城市地铁开建那多~城市大拆迁中~第三产业那么发达,芳姐能破五万!

杭州在2010年房价可是中国第一~虽然没法续写传奇,但是破五万很容易~

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